Насколько необходимо участие риелтора при совершении сделок с недвижимостью.

При совершении сделок с недвижимостью гражданин в роли покупателя или продавца, арендодателя или арендатора может прибегнуть к помощи риелторских услуг. Как правило, услуги риелтора не являются бюджетными и найти агентство с приемлемым ценообразованием не так уж и просто.

В чем же заключаются функции риелтора? При совершении различных сделок с недвижимостью риелтор является посредником между участниками сделки.

В случае, если Вы являетесь покупателем, риелтор будет заниматься подбором недвижимости по заданным параметрам. Такие же функции сохраняются если Вы являетесь арендатором.

А в случае, если Вы в роли продавца или арендодателя, риелтор будет заниматься поиском потенциальных покупателей или арендаторов.

Работа риелтора считается полностью выполненной только после совершения сделки.

Стоит понимать, что хоть агентства риелторских услуг и упоминают о юридическом сопровождении сделок, но профессиональными юристами они не являются, так как их основная функция – продать недвижимое имущество и заключить сделку для получения прибыли.

С одной стороны, риелтор избавит Вас от хлопот с поисками недвижимости по определенным критериям, организует техническую работу, связанную с нотариальным заверением документов, переговорами с потенциальными покупателями, сбором пакета документов, также согласует условия сделки и поможет урегулировать возникающие споры между сторонами, проконтролирует внесение оплаты и что не мало важно – объективно оценит недвижимость относительно Ваших пожеланий.

С другой стороны, совершая сделки с недвижимостью, стороны должны понимать, что они несут определенные риски, и для их минимизации необходимо обратиться к помощи юриста.

Учитывая тот факт, что заключение сделки для риелтора – основная цель, то он может пропустить нюансы при покупке недвижимости. Подобных нюансов очень много и заметить их юридически неграмотному специалисту будет не просто.

Учитывая то обстоятельство, которое не регулирует деятельность риелтора в законодательстве и не обязывает риелтора в получении лицензии для осуществления деятельности снова несет определенные риски.

Стоит знать, что при продаже недвижимости риски заканчиваются после получения денежных средств.

Что касается покупки недвижимости, риски сохраняются и после совершения сделки. Примерами таких рисков могут быть права третьих лиц на недвижимость, оспаривание сделки, риск признания продавца недвижимости недееспособным или ограниченно дееспособным, риск нарушения прав наследников недвижимости. Профессиональный юрист более опытен в подобных вопросах чем риелтор, поэтому для снижения подобных рисков и следует обратиться к юридическим услугам.

Таким образом, если надежность для Вас является основным критерием при совершении сделок с недвижимостью, то правильным решением будет обратиться именно к юристам.

Осмачкина Татьяна

«Юридическое бюро Носова»