Раздел ипотечной квартиры супругами

В наше время очень большая доля жилья приобретается в кредит, обеспеченный ипотекой этого самого жилья. Срок погашения кредита при этом большой, а браки часто распадаются значительно быстрее. И если квартира покупалась в браке, то у супругов часто возникает вопрос о том, как производиться раздел квартиры и долга по кредиту за квартиру при разделе совместно нажитого имущества. О том, как это происходит семейный юрист Юридического бюро Носова расскажет в настоящей публикации.

Здесь важно понимать, что квартира — это одно, а кредит – это другое. Квартира, купленная при помощи ипотечного кредитования, становиться собственностью супругов с момента государственной регистрации права собственности, и является совместно нажитым имуществом. При этом не пропорцию долей в праве собственности на квартиру не влияет то, какую часть кредита к моменту расторжения брака супруги погасили.
Итак, квартира, купленная при помощи ипотечного кредитования, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу между супругами в равных долях, если она оформлена на одного из супругов. Если квартира оформлена в долях между супругами, то она уже считается поделённого и дальнейшему разделу не подлежит. Надо учесть ещё то, что если квартира куплена с использованием материнского капитала или материнский капитал участвовал в погашении, то к такой квартире ещё и доля детей имеется.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ >>
Теперь что касается самого ипотечного кредита. С ним ситуация посложнее будет. Несмотря на то, что долги супругов являются, в соответствии с Семейным кодексом РФ, совместно нажитыми и подлежат разделу, разделить такой долг просто так нельзя. Дело в том, что перевод долга, даже в какой-либо части, без согласия кредитора не возможен. Поэтому разделить оставшийся к погашению кредит между супругами не получится.
На практике это происходит следующим образом. Один из супругов погашает кредит, согласно графику, а потом предъявляет второму супругу требование о возмещении ему половины того, что он уплатил банку. Здесь следует обратить внимание на срок исковой давности. Дело в том, что право требовать возмещения половины платежа наступает с момента его совершения. Но ходить в суд по каждому платежу не практично, логичнее подождать, пока накопится несколько платежей, а потом уже с приличной суммой требований за приличный период выходить в суд. И если плательщик пропустит три года с первого платежа, то должник может заявить о пропуске срока исковой давности и суд будет должен отказать во взыскании компенсации по платежам, совершённым более трёх лет, предшествовавших предъявлению иска.
Поэтому, если бывший супруг не возмещает данные платежи добровольно, то это надо иметь ввиду. А если у вас имеется необходимость предъявить в суд такое требование, или вам требуется представление в суде ваших интересов или бесплатная консультация по иному юридическому вопросу, то юристы Юридического бюро Носова всегда окажут вам соответствующую юридическую помощь.

Сергей Носов

«Юридическое бюро Носова»