Добрый день, сегодня рассмотрим основные и, пожалуй, главные изменения в сфере ЖКХ, а именно изменения, связанные с количеством голосов для смены управляющей организации и выбора способа управления и изменения, связанные с вопросом предоставления коммунальных услуг и содержания общедомового имущества.
Начать следует с того, что Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ с 01.09.2022 года были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, упорядочивающие выбор управляющей компании МКД.
В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ внесли дополнения касающиеся наделения общего собрания собственников помещений в МКД компетенцией по выбору управляющей организации.
При этом, изменениями, внесенными в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ необходимое для выбора способа управления МКД и новой управляющей организации количество голосов собственников увеличено до уровня 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Указанное число голосов считается не от количества участвовавших лиц, а от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.
Необходимо отметить и то, что если собрание начато до сентября, а закончится уже осенью, то стоит считать голоса по новым правилам, иначе жилищная инспекция, скорее всего, откажет во внесении изменений в реестр лицензий.
Под общедомовыми нуждами подразумеваются обслуживание дома и содержание общего имущества в нем: в первую очередь это холодная и горячая вода для мытья подъездов и электроэнергия для освещения этажей, и работы лифтов,
Существует два способа расчета и оплаты расходов на ОДН: либо по нормативам, либо по фактическому потреблению ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. Во втором случае расходы распределяются между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади.
Основное направление данных изменений в настоящее время прописаны правила определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества (часто называются «ОДН»), в том числе правила перерасчета платы по показаниям общедомового счетчика.
То есть если раньше собственники зачастую платили по нормативу, который мог быть меньше или больше фактического потребления, то теперь потребители оплатят то, что насчитал общедомовой счетчик. Если собственники на общем собрании не решили оплачивать фактическое потребление ежемесячно, то будут раз в год получать перерасчет платы по показаниям счетчика: где-то собственникам придется доплатить, где-то , наоборот, разница будет в пользу потребителей.
Для осуществления оплат по расходам по ОДН собственникам помещений придется проводить общее собрание, на котором необходимо будет установить каким образом будут производиться расчеты по ОДН: по нормативам, по счетчику (за фактически потребленное), либо по среднему нормативу с последующей корректировкой.
Однако из-за указанных изменений возник достаточно серьезный резонанс в связи с тем, что из-за двояких толкований в указанных изменениях – возникли споры о том, что за долги соседей по ОДН будут платить другие жильцы. Но Минстрой РФ дал свой комментарий на этот счет, которым было указано на то, что принятое Постановление Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 г. не будет направлено на взыскание долгов с собственников помещений по расходам на ОДН с должников, указанным документом указано, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ, каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги.
Кроме того, документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, он направлен на справедливый расчет. Размер платы за ЖКУ может как уменьшиться при более низком уровне реального потребления, чем по нормативным показателям, так и увеличиться при высоком уровне потребления.
Минстроем в комментарии указывается на то, что цель принятия таких поправок — привести перечисленные правила в соответствие с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому перерасчет был предусмотрен, а порядок должен был быть утвержден Правительством РФ.
Также Минстроем в комментарии указывается на то, что согласно Жилищному кодексу возможны варианты начисления платы в зависимости от решения собственников или оборудования МКД системами автоматического учета. При наличии систем автоматического учета расчет производится по показаниям таких систем. В остальных случаях согласно внесенным изменениям по умолчанию начисление проводится по нормативу с перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учета (ОДПУ). На общем собрании собственников может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по среднемесячным показаниям с проведением перерасчета, порядок которого определен постановлением. Также общее собрание собственников может принять решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям ОДПУ, в этом случае перерасчет не потребуется.
Таким образом, постановление направлено на защиту прав собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, которые провели мероприятия по энергосбережению и экономно относятся к расходованию коммунальных ресурсов. Если фактическое потребление ниже норматива, переплата будет учтена при перерасчете.
Такие изменения были приняты в сфере жилищного права РФ, а если у Вас остались какие-либо вопросы по данной теме, или имеются вопросы в сфере жилищного права или других отраслей права, или Ваши интересы необходимо защитить в суде, обращайтесь в ООО «Юридическое бюро Носова».
Сеглин Игорь
ООО «Юридическое бюро Носова»
