Когда застройщик может привлекать средства дольщиков.

Не все застройщики могут быть порядочными. Что бы не попасть на стройку, на которой деньги утонут в котловане, не превратившись в жильё, необходимо знать, на что обратить внимание, при выборе застройщика. В данной статье юрист Юридического бюро Носова расскажет о том, когда застройщик может привлекать для строительства многоквартирного дома или много объекта недвижимости денежные средства дольщиков.
Для того, чтобы у застройщика появилось право на привлечение денежных средств дольщиков, он должен получить разрешение на строительство многоквартирного дома, на строительство которого и привлекаются денежные средства дольщиков. Таки образом, если нет разрешения на строительство дома, в который вы хотите вложить свои деньги, то привлечение ваших денег будет незаконно. И никакие обещания, что такое разрешение вот-вот будет получено не могут изменить ситуацию – пока нет разрешения на строительство привлечение денежных средств незаконно.
Так же для появления у застройщика права на привлечение денежных средств дольщиков должна быть получена и опубликована проектная декларация. Без такой обнародованной декларации право на привлечение средств дольщика также не возникает у застройщика.
Ну и ко всему у застройщика должны быть оформлены права на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта недвижимости. Это может быть, как право собственности, так и договор аренды. Здесь следует ещё обратить внимание на то, что и право собственности и право аренды сроком год и более подлежат государственной регистрации. Без такой регистрации право на земельный участок не возникает, а, следовательно, и право привлекать денежные средства дольщиков так же не возникает.
Ещё следует отметить, что если разрешение на строительство получено застройщиком после 01 июля 2018 года, то у застройщика есть ещё дополнительные ограничения по привлечению средств дольщиков для строительства недвижимости. Застройщик должен перечислить средства в компенсационный фонд до регистрации договора о долевом участии в строительстве. То есть после того, как он заключил с дольщиком такой договор, до государственной регистрации договора, а он подлежит государственной регистрации, застройщик должен сделать указанное перечисление.
И вторая обязанность застройщика, получившего разрешение на строительство после 01.07.2018 года – это обязанность размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. Так что если у застройщика отсутствует счёт эскроу, то он также не может привлекать денежные средства участника долевого строительства.
Если застройщик выполнил все требования, указанные в данной статье, то дальше следует проверить самого застройщика на наличие соответствия требованиям, необходимым для того, чтобы он мог привлекать денежные средства участников долевого строительства, но об этом мы расскажем в уже в отдельной статье.

Носов С. А.

«Юридическое бюро Носова»