Признание договора дарения недействительным

Здравствуйте! 19.07.2019 моя бабушка (83 года) оформила договор дарения на квартиру посторонней женщине, 21.07.2019 бабушка была госпитализирована в псих.лечебницу, ранее на учете не состояла. В настоящее время она признана недееспособной, я являюсь опекуном. Договор дарения в Росреестре не зарегистрировали (правда с нарушениями сроков) и право собственности на квартиру осталось за бабушкой. Есть ли необходимость мне признавать договор дарения недействительным? Каков срок исковой давности?

Добрый день!

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации такого права в Росреестре. Для подачи договора дарения на регистрацию в Росреестр нужна сама бабушка, а теперь вы, как её представитель, или иное лицо по доверенности от бабушки. Если при оформлении договора дарения бабушка оформила доверенность, то доверенное лицо может его зарегистрировать. И договор и доверенность могут быть оспорены, но о доверенности вы не знаете, чтобы её оспорить, а договор дарения без его государственной регистрации является не заключённым. Хотя, по судебной практике, не зарегистрированный договор суд может признать недействительным. Я бы рекомендовал написать в Росреестр уведомление о том, что бабушка признана недееспособной и что она не может совершать сделки самостоятельно и указал бы ваш телефон для связи. Обычно такая схема позволяет предотвратить незаконную регистрацию. Обращение в суд в данном случае может служить только для перестраховки. Срок исковой давности составляет 3 года, но начинает он течь с момента, когда было нарушено ваше право. В данном случае его можно будет считать с того момента, как одаряемый обратиться за регистрацией права на квартиру.