Срок передачи объекта по договору о долевом участии в строительстве

Срок передачи объекта в договоре долевого участия в строительстве имеет важное значение поскольку является одним из основных нарушений, позволяющим участнику долевого строительства взыскать с застройщика неустойку. О том, как регулируется срок передачи объекта договора о долевом участии в строительстве дольщику юрист Юридического бюро Носова расскажет в данной статье.
Понятно, что застройщик должен передать объект долевого строительства в тот срок, который указан в договоре о долевом участи в строительстве. Для договора о долевом участии в строительстве предусмотрено то, что этот срок должен быть единым для всех участников долевого строительства одного дома или корпуса.
За нарушение этого срока застройщик несёт ответственность. Размер этой ответственности ставиться в зависимость от ставки рефинансирования, которую устанавливает ЦБ РФ. В расчёт берётся ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет одну трёхсотую ставки рефинансирования за каждый день просрочки, которая берётся от цены договора. Но это касается тех дольщиков, которые являются юридическими лицами, точнее, не являются гражданами. Если же дольщиком является гражданин, то размер неустойки сразу удваивается.
Есть в законодательстве условия освобождения застройщика от выплаты неустойки. Освобождение застройщика от выплаты дольщику неустойки наступает в том случае, если дольщик уклоняется от подписания передаточного акта, то есть застройщик не может передать объект дольщику по вине дольщика. Это не касается случаев мотивированного не подписания передаточного акта, когда дольщик отказывается подписать передаточный акт в виду существенных недостатков передаваемого объекта.
Столь строгие санкции за нарушение срока передачи объекта договора участия в долевом строительстве предусмотрены для защиты дольщиков, поскольку отсутствие жилья является существенным бременем для гражданина. Если же у вас есть другие вопросы, связанные с долевым строительством, или вам требуется бесплатная юридическая консультация, а то и представление ваших интересов в суде, то юристы Юридического бюро Носова всегда готовы оказать вам требуемые услуги, в том числе и связанные долевым участием в строительстве.

Сергей Носов

«Юридическое бюро Носова»