Решение по второму делу

Дело №2-17/2015

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

03 марта 2014 года                                                                                                     г.Тосно Ленинградской области

 

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леоненко Е.А

с участием представителя истца Носова С. А.

ответчика В.

представителя ответчика Подоприхина В. Е.

представителя третьего лица Коцюба В. В.

при секретаре Алиевой СИ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к В. о признании межевания и сведений в Государственного кадастра недвижимости недействительными, признании регистрации права собственности на земельный участок недействительными, взыскании судебных расходов.

 

Установил:

 

Г. обратился в суд с иском к В. о признании межевания и сведений в Государственного кадастра недвижимости недействительными, признании регистрации права собственности на земельный участок недействительными, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих требований указал, что он является владельцем земельного участка №2, площадью 1000 м², расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузи, СНТ „Поркузи“, который на основании Постановления администрации Тосненский района от 19.05.2008 года №898-па указанный земельный участок был передан в собственность. В ходе проведения кадастровых работ, выявлено, что в Гцах земельного участка, принадлежащего истцу проведено межевания земельного участка №1 с кадастровым номером 47:26:0209002:102 с практически полным наложением Гц. Право собственности на земельный участок №1 зарегистрировано за В. Тосненским городским судом Ленинградской области установлено, что земельный участок №2, принадлежащий истцу находится на месте, где сейчас зарегистрирован участок 1, а земельный участок №1 находится в другом месте, также установлено, что истец не нарушает Гц земельного участка ответчика. На участке №2 истцом возведены строения, в том числе жилой дом, который как указано судебным решением, возведен законно. Таким образом, проведенное межевание с практически полным наложением Гц является незаконным, зарегистрировав право собственности ответчик произвел самовольный захват земельного участка истца, а также возведенного на нем 2-хэтажного дома и других строений, в нарушении ст.35 Конституции РФ, ст.239 ГК РФ, 44,60 ЗК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности причин своей неявки не представил, ходатайство об отложении дела не поступало.

Представитель истца Н. в судебное заседание явился, исковые поддержал и дал пояснения аналогичные заявлению.

Ответчик В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что ему на законных основаниях был предоставлен земельный участок, на котором истец самовольно возвел строение, которое нарушает его права как собственника.

Представитель ответчика П. в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что как следует из кадастровой выписки о земельном участке от 22 июля 2013 года №47/201/13-213579 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 47:26:0209002:102, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино — Поркузи», садоводческое некоммерческое товарищество «Поркузи», участок 1, является В.. Согласно выписке о земельном участке от 22 июля 2013 года №47/201/13-213579 установлено точное местоположение данного земельного участка, позволяющее идентифицировать его в своих Гцах. Доказательств того, что при осуществлении кадастровых в отношении данного земельного участка были допущены нарушения не имеются. Таким образом, оснований для признания недействительными результатов работ в виде межевого плана, а также отмены решения органа кадастрового учета о государственном кадастровом учете данного объекта недвижимости, внесенного по результатам кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, не имеются. В материалах дела не представлены доказательства того, что проведение истцом кадастрового учета нарушает его права. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Собственником земельного участка, общей площадью 1004 м² с кадастровым номером 47:26:0209002:102, который расположен по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузи», садоводческое некоммерческое товарищество «Поркузи», участок 1, является В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.10.2013 года (запись регистрации №47-47-29/083, 2013-058 от 30.10.2013 года). Ответчик с 1993 года на основании свидетельства о праве собственности на землю №12821 от 27.10.1993 является собственником данного земельного участка. Истец не представил доказательств того, на каком основании зарегистрированное право собственности за Ответчиком должно быть признано недействительным и того, что он является собственником данного земельного участка.

Ссылка истца в исковом заявлении на указание в решении по делу №2-73/2012 Тосненского городского суда, на то, что Постановление от 19.05.2008 является законным, не может служить основанием полагать, что Гцы участка, принадлежащего Истцу находятся на месте участка Ответчика. В данном Решении суда не установлены точные Гцы земельного участка, принадлежащего Истцу. Таким образом, ответчик считает, что результатом кадастрового учета и зарегистрированным правом собственности на данный земельный участок, права Истца не нарушены. (л.д.64-65)

Представитель третьего лица СНТ «Поркузи» массив «Мишкино Поркузи» Коцюба В. В. явился, исковые требования не признал и пояснил, что бывший председатель СНТ Ш. в 2007 году и ООО «Г» заключили договор на кадастровую съемку земель общего пользования. По заявлениям садоводов ООО «Г» делало кадастровые дела по приватизированным участкам в пределах площади, указанной в свидетельствах о праве собственности на землю, а не по фактическому пользованию. Кроме того, ООО «Г» делало проект организации и застройки садоводства, отвечающий фактическому состоянию садоводства. Участок 2 появился в 2008 году в новом проекте организации и застройки садоводства, как и много других участков. Раньше участок 2 располагался в другом месте, был аннулирован, теперь на его месте расположен участок 366А. Между земельными участками 925А и 924А существует ручей, между собой они не граничат. На схеме ООО «Г» под номером 1 обозначен участок 921, участок 1 располагается через дорогу, так как в квартале для него места не оказалось. При изготовлении схемы -ООО «Г» не располагало документами о размерах земельных участков, выписки с кадастровой палаты были получены в 2009 году. Участки 1 и 2 полностью совпадают, для участка 2 на земле нет места, он существует только по документам. Взимание взносов с Говорова приостановлено. Строительство на участке началось в 2008 года, до этого участок не обрабатывался, трава на нём косилась. В июне 2009 году в администрацию района было направлено письмо о приостановлении выдачи постановлений на земельные участки в зеленой зоне.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ленинградской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление (л.д.81-83,90)

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что филиал федерального государственного бюджетного учреждения федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области (далее -ЛО), ознакомившись с требованиями, изложенными в исковом заявлении Г. (вх.№03094 от 07.03.14), сообщает следующее. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 47:26:0209002:102, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский муниципальный район, массив «Мишкино — Поркузи», СНТ «Поркузи», уч. №1, является объектом недвижимости со статусом кадастровых сведений «ранее учтенный». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, датой постановки на государственный кадастровый учет является 04.10.2005. Площадь земельного участка уточненная и составляет 1004 м²

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр движимости, сведениям в документах, на основании которых вносились; кадастровая ошибка (воспроизведенная в государственном кадастре движимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости). Считают, что, в данном случае имеется спор о праве, возникший между истцом и смежными землепользователями.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит следующему.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действии, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что в 1988 году В. был принят в члены садоводческого товарищества «Поркузи», в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества «Поркузи» ему был выделен земельный участок №1, что подтверждается членской книжкой, проектом организации и застройки территории (л.д.137-141 т.1).

В списках членов садоводческого товарищества «Поркузи» массива «Поркузи» на приватизацию садовых участков сведения о земельном участке №2 и его владельце не значатся (архивная справка от 15.02.2011).

Согласно плану предоставленный земельный участок №1 четырехугольной формы размерами 28 м х 35 м, от точки А до точки В ограничен дорогой, от точки В до точки С — дорогой, от точки С до точки Д -озером, от точки Д до точки А — болотом (л.д. 113).

Постановлением главы администрации Тосненского района Ленинградской области от 16.11.1993 №1094 «О передаче земли в собственность садоводческому товариществу „Поркузи“ в массиве «Поркузи» данному товариществу в коллективно-совместную собственность его членов для организации коллективного садоводства в массиве «Поркузи» предоставлены земли общего пользования площадью 45,6 га; членам садоводческого товарищества «Поркузи» согласно спискам, предоставленным в комитет по земельной реформе Тосненского района, предоставлены в собственность индивидуальные земельные участки площадью 62,2 га; комитету по земельным ресурсам и землеустройству Тосненского района предписано обеспечить выдачу свидетельств, устанавливающих право собственности на землю, членам садоводческого товарищества «Поркузи». В списке садоводческого товарищества «Поркузи» массива «Поркузи» АСХО «Шушары» на приватизацию земельных участков под номером 4 значится В., №участка 1, площадь участка 980, домашний адрес: Санкт-Петербург Шлиссельбургский пр., д. 14, к. 1, кв. 60, что подтверждается архивной копией и архивной выпиской из приложения к постановлению.

27.10.1993года В. выдано свидетельство №12821 в праве собственности на земельный участок №1 в СНТ «Поркузи», площадью 0,098 га. (л.д.ПЗ т.1)

Согласно сообщения Управления Росреестра по Ленинградской области от 15.02.2011 года в свидетельстве, выданном В., имеется ошибочная ссылка на постановление главы администрации Тосненкого района от 26.04.1993 №397, основанием выдачи свидетельства следует считать постановление главы администрации Тосненского района Ленинградской области от 16.11.1993 №1094.

10 июня 2013 года В. проведено межевание земельного участка №1 (л.д.142-151)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет номер №47:26:0209002 (л.д.41) Согласно кадастровому плану земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от 22 июля 2013 года, земельный участок имеет кадастровый номер 47:26:0209002, адрес: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузи», садоводческое некоммерческое товарищество «Поркузи», уч.1, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для ведения садоводства, площадь 1004 кв. м, сведения о правах — собственность, В., равнозначен кадастровому номеру: 46:26:0209002:102 (л.д.133 т.1).

В. получено в едином государственном реестре прав на недвижимость свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1004 м² (л.д.111, 130 т.1).

Постановлением администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области 19.05.2008 года №898-па Г. предоставлен земельный участок №2 в СНТ «Поркузи» в собственность бесплатно (л.д.176).

Из представленных документов, которые послужили основанием для вынесения вышеуказанного постановления 19.05.2008 года №898-па, следует, что постройки на данном участке отсутствуют (л.д.177 т.1)

Рассмотрев заявление Г., заключение садоводческого некоммерческого товарищества «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи», описание местоположения границ земельного участка, администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области издала постановление от 19.05.2008 №898-па о предоставлении в собственность Г. земельного участка площадью 1000 кв. м (категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — садоводство), расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Мишкино-Поркузи», садоводческое некоммерческое товарищество «Поркузи», земельный участок №2, бесплатно. Г. предписано поставить земельный участок на государственный кадастровый учёт в Тосненском филиале Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области; зарегистрировать право собственности на земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 27).

Согласно описанию границ местоположения от 10 марта 2007 года, представленных из администрации, земельный участок четырехугольной формы площадью 1000 кв. м, от точки Д до точки А ограничен дорогой, от точки С до точки Д — дорогой, от точки Б до точки С граничит с участком №926А, от точки А до точки Б — пруд. По заключению Правления садоводческого некоммерческого товарищества «Мишкино-Поркузи» от 03.02.2007 описание местоположения границ земельного участка соответствует границам земельного участка по фактическому пользованию, на земельном участке построек нет.

В материалах гражданского дела представлена выписка из протокола №6 от 19 января 1995 года собрания уполномоченных садоводческого товарищества «Поркузи» оно проголосовало за подтверждение факта членства в садоводстве «Поркузи» Г. с 06.01.1995 (т.2 л.д.).

Тогда как к материалам настоящего гражданского дела представлена выписка из протокола №22 от 03 марта 2007 года собрания уполномоченных садоводческого товарищества «Поркузи» оно проголосовало за подтверждение факта членства в садоводстве «Поркузи» Г. с 1989 года (л.д. 11).

Ответчиком представлена членская книжка садоводческого товарищества «Поркузи», выданная 06 января 1995 года с оттиском печати садоводческого некоммерческого товарищества «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи», подписью председателя правления Шевченко Г. В. на участок №2 площадью 1000 кв. м, в которой имеется записи об оплате членских и целевых взносов с 31.12.2005 (л.д. 155-161 т.1).

19 мая 2014 года Г. проведено межевание земельного участка, при проведении которого была предоставлена схема расположения границ земельного участка на котором обозначены земельные участки №2 и 1. (л.д. 175-178 т.1) В представленном заключении кадастровым инженером указано, что на основании кадастрового паспорта №47/201/14-44959 от 04.02.2014 года, в установленном месторасположении содержатся сведения ГКН о другом земельном участке с кадастровым номером №47:26:0209002:102, расположенном по адресу: Ленинградская область Тосненский район массив «Мишкино-Поркузи» СНТ «Поркузи» участок 1, при построении границ которого в системе координат 1963 года, согласно сведений ГКН, происходит наложение с образуемым земельным участком. (л.д.171 т.1)

Сведения по земельному участку 2 СНТ «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи» в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, что подтверждается сообщением отдела по Тосненскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области от 03.04.2014 (л.д.98 т.1), сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администраций муниципального образования Тосненский район Ленинградской области предоставлены проекты организации и застройки территории (л.д.214, 216 т.1)

Администрацией муниципального образования Тоснесккого района Ленинградской области по запросу суда предоставлены документы, послужившие основанием для предоставления Г. земельного участка №354. Согласно представленного заявления Г. о предоставлении земельного участка датировано 15.01.2007 года (л.д.5 т.2), председателем СНТ «Поркузи» выдано заключение правления садоводческого некоммерческого товарищества от 10 марта 2007 года, в котором указано, что на земельном участке имеются времянка, фундамент под дом, возведенные Г. (л.д.7 т.2) Также в описании границ месторасположения земельного участка указано, что земельный участок граничит с земельным участком №926. (л.д.8)

Согласно выписки из протокола №22 от 03 марта 2007 года указано, что членство Г. в СНТ «Поркузи» массив «Мишкино-Поркузи» с 1989 года на участок №2.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СНТ «Поркузи» массив «Мишкино-Поркузии» образовано 01.04. 1993 года (л.д.123 т.2)

Ответчиком проведено межевание земельного участка 2, представил межевой план в управление Росреестра по Ленинградской области. Ввиду того, что местоположение земельного участка на местности не соответствовало его местоположению, отображенному на проекте организации и застройки территории СНТ «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи», в постановке земельного участка на кадастровый учёт было отказано, что подтверждается сообщением отдела по Тосненскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области от 24.02.2011. (т.2 л.д.).

На представленной ответчиком выкопировке из проекта организации и застройки СНТ «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи», заверенной ООО «Г», обозначен земельный участок 1, земельный участок 2 обозначен в другом месте, не рядом с участком 1 (л.д.214 т.1). Расположение участка 2 на данной выкопировке не соответствует подлиннику, хранящемуся в Тосненском отделе Управления Россреестра по Ленинградской области (л.д.214 т.1). Этот подлинник является единственным документом, имеющим юридическую силу, поскольку хранится в органе государственного земельного кадастра; надлежаще заверенная копия представлена данным органом по запросу суда. Никакого другого проекта организации и застройки, который был бы утвержден и согласован компетентными органами, до настоящего времени не существует. Поэтому все копии, не соответствующие оригиналу, не имеют юридической силы.

При сравнении двух проектов организации и застройки территории садоводческого товарищества «Поркузи», акта независимой комиссии по земельным вопросам СНТ «Поркузи» и кадастровой карты территории обнаруживается их соответствие друг другу, напротив земельного участка 1 через дорогу располагается земельный участок 403. Данные документы опровергают схему расположения границ земельного участка 2, выполненную ООО «Г», очевидно, что участки 922, 921, 1 и 2 не могут поместиться до пруда, здесь место только для трех земельных участков, при этом границы земельного участка 922 внесены в государственный земельный кадастр. Согласно схеме участки 1 и 403 не расположены друг напротив друга, 403 участок расположен напротив участка 2. Это доказывает то, что ответчик произвел межевание земельного участка 1, представив на него постановление администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 19.05.2008 №898-па.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Постановление, вынесенное администрацией муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 19.05.2008 №898-па о предоставлении Г. земельного участка, не основано с планом организации и застройки территории садоводческого товарищества «Поркузи». Ввиду противоречия указанному проекту земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учёт, право собственности на земельный участок не может быть зарегистрировано в ЕГРП. Признания указанного постановления недействительным не требуется, поскольку оно ничтожно, администрация муниципального образования, не имея полномочий, в нарушение норм статьи 209 ГК РФ распорядилась земельным участком, находящимся в частной собственности В.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ для возникновения права собственности Г. на земельный участок необходима государственная регистрация этого права, которая не состоялась, издания администрацией постановления о предоставлении в его собственность земельного участка недостаточно, право собственности ответчика на земельный участок 2 не возникло.

Судом не принимается в качестве доказательства представленная выписка из протокола №22 от 03 марта 2007 года, поскольку в ней указано, что присутствовало 105 человек от общего количества уполномоченных, тогда как голосовало 185 человек, а также данная выписка полностью расходится с протоколом №6 от 19 января 1995 года, в котором указано, что Г. является членом СНТ с 1995 года (т.2 л.д.).

При проведении межевания и подачи документов в администрацию для получения собственности на земельный участок истцом Г. предоставлены разные документы, выданныме СНТ «Поркузи», в связи с чем, невозможно однозначно установить правильность их составления. Стороной истца не представлено дополнительных доказательств, для опровержения установленных обстоятельств.

В рамках рассматриваемого дела была назначена судебная строительно-техническая (землеустроительная) экспертиза, которой проводилось обследование объекта в присутствии сторон и экспертом указано в заключении, что ему сторонами был для исследования предъявлен единственны участок, ограниченный фактическими заборами, как принадлежащий каждой из сторон. Таким образом, эксперт исследовал единственный фактический участок, на который претендуют стороны по делу, и который эксперт далее условно именует «фактический участок.»

В результате чего экспертом сделаны следующие выводы по поставленным судом вопросам: определить соответствие фактического расположения границ земельного участка №2 Проектам застройки территории СНТ «Поркузи» не представляется возможным.

Границы фактического участка частично не соответствуют юридическим границам участка №1 (в Приложении №2 показаны красным цветом).

Площадь фактического участка не соответствует юридической площади участка №1 и меньше ее на 60 м² Определить соответствие границ фактического участка юридическому положению участка №2, не представляется возможным. Площадь фактического участка не соответствует юридической площади участка №2 и меньше ее на 56 м²Смещение границ фактического участка относительно юридических границ участка №1 описано в исследовании. Исследование по четвертому вопросу показало, что чертеж границ участка №2 не содержит сведений как о координатах участка №2, так и о привязках участка №2 к существующим на местности стационарным ориентирам. Определить, имеется ли смещение границ фактического участка в сторону земельного участка №2, не представляется возможным. Границы участка №1 (по данным кадастрового паспорта от 11.02.2014 г.) и границы участка №2 (по схеме ООО «Г» накладываются друг на друга; Наложение происходит по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 (Приложение №2). Площадь наложения составляет 917 м² Координаты точек наложения приведены в исследовании. В границах фактического участка имеются: жилое строение и надворная постройка (бытовка), возведенные Г. Жилое строение и бытовка, возведенные Г., строительным нормам и правилам соответствует. Расположение жилого строения и бытовки, возведенных Г., нарушает юридические границы участка №1. Расположение жилого строения и бытовки, возведенных Г., не нарушает градостроительных норм и правил относительно границ участка 2 по схеме ООО «Г». Жилое строение и бытовка, возведенные Г., располагаются в юридических границах участка №1. Жилое строение является капитальным, неразрывно связанным с землей. Перенос жилого строения за кадастровые границы участка №1 невозможен без причинения названному жилому строению несоразмерного ущерба. То есть, перенос строения будет означать его полную ликвидацию. Перемещение бытовки за пределы кадастровых границ участка №1 возможно.

Таким образом, суд приходит к мнению об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом, земельный участок №1 стоит на кадастровом учете в соответствии проведенным межеванием и имеет однозначное определенное положение юридических границ на местности, а также в паспорте указаны координаты поворотных точек юридических границ земельного участка №1, юридическая площадь которого составляет фактически 944 м², что меньше на 60 м² (л.д.45-46)

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 02 марта 2011 года исковые требования В. удовлетворены, Г. обязан не чинить препятствия В. в пользовании земельным участком В. по адресу: Ленинградская область Тосненский район массив «Мишкино-Пркузи», садоводческое товарищество «Поркузи» уч. №1, снести все постройки, расположенные на данном участке до истечении четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу, в удовлетворении встречного иска Г. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01 июня 2011 года решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 02 марта 2011 года отменено в части удовлетворения иска В., в данной части дело направлено на новое рассмотрение, в остальной части решение оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 01 июня 2011 года определение Тосненского городского суда Ленинградской области от 19 апреля 2011 года о взыскании судебных расходов отменено с направлением разрешения вопроса на новое рассмотрение с одновременным разрешением исковых требований В. к Говорову B. C. об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и снести постройки.

06 июня 2012 года Тосненским городским судом Ленинградской области вынесено решение по иску В. к Г. об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и снести постройки, по встречному иску Г. к В. о признании неприобретшим право собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве собственности, которым в удовлетворении исковых требований Г. отказано (л.д.11-17 т.1)

Определением Ленинградского областного суда Ленинградской области решением Тосненского городского суда Ленинградской области т 01 июня 2011 года оставлено без изменения (л.д. 18-25 т.1)

Статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что земельный участок истцу предоставлен на основании постановления администрации муниципального образования Тосненского Ленинградской области от 19.05.2008 года №898-па о предоставлении истцу в собственность земельного участка №2, однако несмотря на это государственная регистрация прав собственности на указанный земельный участок не осуществлена в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним». Собственником, на законны основаниях, земельного участка №1 является В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.10.2013 года, который им владел с 1993 года.

Судом и заключением эксперта установлено тождество местоположения земельного участка 1 в СНТ «Поркузи» массива «Мишкино-Поркузи» и земельного участка обозначенного в постановлении администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области от 19.05.2008 №898-па номером 2 в том же СНТ. На земельном участке Г. построено жилое строение и надворная постройка (бытовка), без законных на то оснований. Исходя из представленного заключения эксперта имеется наложение земельного участка №354 а на земельный участок 1.

Поскольку В. предоставлен земельный участок на законных основаниях, его место расположение соответствует плану организации и застройки, земельный участок постановлен на кадастровый учет, на него имеется межевой план с указанием координат суд не усматривает оснований для признании регистрации права собственности на земельный участок недействительным, как и сведения внесенных в ГКН при межевании.

В соответствии с ч.9 ст. 38 названного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, местоположение границ земельного участка определяется с применением координат характерных точек путем составления межевого плана. Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что границы земельных участков вносятся в Государственный кадастр недвижимости только в виде описания их координат, которое содержится в межевом плане. Сведения о границах земельного участка подлежат уточнению по заявлению правообладателей с составлением межевого плана.

Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 12 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости).

В соответствии с действующим законодательством формирование земельного участка осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета в соответствии со ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.68-70 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Наличие не снятых при согласовании местоположения границ земельных участков обоснованных возражений, которые подтверждаются соответствующими документами, включенными в межевой план либо записями в акте согласования, свидетельствует об отсутствии согласования местоположения границы со стороны соответствующего заинтересованного лица. При этом согласно части 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельном кодексом Российской Федерации порядке, (ст.64 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от дата N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В силу пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от дата N42 (далее — Порядок) в соответствии с пунктом 10 статьи 4 Закона N 221-ФЗ.

В соответствии с пунктами 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Таким образом, межевой план на участок ответчика был составлен в соответствии с предоставленными отводными документами, границы земельного участка установлены и описаны на местности, сведения о границах внесены в государственный кадастровый учет. В документах, на основании которых участок №1 был поставлен на кадастровый учет, ошибки, в том смысле как она определена в законе, допущено не было. Само по себе наложение двух участков, о чем говорит истец, не свидетельствует об ошибочности действий кадастрового инженера.

Кроме того, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №47:26:0209002:102 у истца не зарегистрировано, ему на основании постановления от 19.05.2008 года был предоставлен в собственность земельный участок то есть по прошествии значительного времени после его предоставлении ответчику 26.04.1993 года, который зарегистрировал право собственности 30.10.2013 года и сделал межевание. (л.д.130, 113 т.1)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцу отказано в исковых требованиях, то судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований..

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

В исковых требованиях Г. к В. о признании межевания и сведений в Государственного кадастра недвижимости недействительными, признании регистрации права собственности на земельный участок недействительными и взыскании судебных расходов.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) 08 марта 2015 года.

 

Судья                                                                                 Е.А.Леоненко

регистрация, закон, регистрация ООО27.04.2016, 692 просмотра.

Яндекс.Метрика
Индекс цитирования
Дизайн сайта
top.dp.ru